300 ветхих построек отремонтировали в Москве в 2022 году. В центре столицы отреставрирован доходный дом XIX века на Остоженке. Там отремонтировали крыши и фасады, водо- и электроснабжение. Такие же работы регулярно идут и в жилых домах советской постройки. Утепляют панельные перекрытия, защищают фасады и стены от влаги, красят фасады. Подать заявку на косметический или капитальный ремонт можно на портале «Наш город». Какие технологии применяют в Москве для реставрации многоэтажных домов?
«Это здание — объект культурного наследия, и этот дом на Ленинградском проспекте называют и парадными воротами столицы, и домом с башенками, и даже средневековым замком» — рассказывает москвовед Мария Наговицына. У этого замка под тяжестью лет появилось много проблем, но первоначальный облик многоквартирного дома удалось сохранить. В ходе капитального ремонта здесь заменили коммуникационные и инженерные системы, отремонтировали кровлю, обновили фасад, и восстановили исторические детали дома.
Беспрецедентная программа ремонтно-реставрационных работ проводится благодаря субсидийной программе мэрии Москвы и помогает восстановить дома, являющиеся объектами культурного наследия.
Но чтобы дом отремонтировали, ему не нужен статус объекта культурного наследия. Стандартная «панелька» в районе Северное Тушино ждала ремонта только 2042 году, но новый фасад появился с опережением графика. «Облезлый дом семидесятых годов», как называют его местные жители, стал чистым и аккуратным. Особое внимание реставраторы уделяют и герметизации межпанельных швов.
Раньше управляющие компании осуществляли выборочную герметизацию, задели ремонт швов. При капитальном ремонте фасада полностью закрываются и герметизируются все швы, что позволяет в дальнейшем экономить на энергоносителях при отоплении дома.
Все реставрационные материалы исключительно отечественного производства. Один из самых крупных заводов в Москве — АО «Опытный завод сухих смесей», откуда строительные смеси разъезжаются по всей России. Только для фасадов московских домов предприятие отгружает по 3,5 тысячи тонн материалов каждый год.
«Для программы капитального ремонта панельных домов, отделанных керамической плиткой, разработаны специальные составы. Специальные высокоадгезионные грунтовки и смеси, декоративные штукатурки и краски» — делится Максим Козырев, директор по продажам. Технология увеличивает и срок службы самих фасадов — производитель дает гарантию на новое покрытие до тридцати лет.
В основной ремонтной смеси больше десяти компонентов. Рецептуру, разработанную на заводе, держат в секрете. Перед тем, как материалы попадают в руки строителей, их тщательно проверяют в лаборатории завода. Смеси традиционно демонстрирует высокий уровень стойкости.
А чтобы фасад дома выглядел красиво, и держался десятилетия, на дом наносят несколько слоев. Отлетевшую керамическую плитку выравнивает ремонтный состав, грунтуют, покрывают особой штукатуркой, и только в самом конце — декоративный слой на любой вкус. Только в 2022 году по такой технологии обновили фасады почти 1500 домов. Они и сохраняют тепло в квартирах, и дарят городу новый облик, и вместе с ним — хорошее настроение.